70 neue Wohnungen neben dem Stadion

Die Pläne waren schon weit gediehen. Um das Jahr 2005 herum wollte eine irische Gesellschaft in Tutzing neben den Bahngleisen groß bauen. Sechs Wohnblöcke recht beachtlicher Größe waren damals auf einem Areal neben dem Würmseestadion vorgesehen. Doch dann kam die Finanzmarktkrise, in deren Strudel die Iren gerieten – und vorbei war’s mit dem Tutzinger Vorhaben. Die Fläche steht nach wie vor leer. Aber sie hat den Eigentümer gewechselt: Das Unternehmen Verla-Pharm, das direkt daneben seine Zentrale betreibt, hat die betreffenden Flurstücke erworben. Jetzt will Verla dort bauen. Eine Anlage mit 70 Wohneinheiten soll auf diesem Gelände entstehen. Verla will außerdem an der Bernrieder Straße ein neues Laborgebäude errichten. Das alte Laborgebäude an der Hauptstraße sei in die Jahre gekommen, sagt Geschäftsführer Simon Stich. Im Gemeinderat gab es für die Planung am Dienstag viel Wohlwollen und einen einstimmigen Beschluss, der zu diesem Zweck eine Bebauungsplanänderung vorsieht.

Nachbarn der künftigen Wohnbebauung sind im Süden die Sportanlage mit dem Stadion, im Norden das Einkaufszentrum mit Edeka und Aldi an der Lindemannstraße, im Osten Verla-Pharm selbst. Im Westen führen die Bahngleise vorbei. Die Planung, die der Architekt Martin Büscher am Dienstag im Gemeinderat vorgestellt hat, sieht fünf Mehrfamilienhäuser in Bahnnähe und außerdem sechs Doppelhäuser vor.

Anlage am Frauenberg als Leitbild

Büscher ist oft bei Gemeinderatssitzungen vertreten, üblicherweise aber als Stadtplaner im Auftrag der Gemeinde. Diesmal trat er im Auftrag der Firma Verla-Pharm auf. Im Gemeinderat wurde hervorgehoben, dass das Baurecht nicht voll ausgeschöpft werden soll. Nach dem Bebauungsplan von 2004 sind nämlich bis zu 9300 Quadratmeter Geschossfläche und 95 bis 100 Wohneinheiten mit zusammen 7800 Quadratmetern Wohnfläche zulässig. Der neue Entwurf sieht 8765 Quadratmeter Geschossfläche und 70 Wohneinheiten mit zusammen 7360 Quadratmetern Wohnfläche vor. Dr. Thomas von Mitschke-Collande (CSU) schien kaum glauben zu können, dass es so etwas gibt: Es handele sich um einen der ganz wenigen Fälle, bei denen ein Bauherr nicht auf sein Baurecht bestehe, sondern auf Baurecht verzichte. „Wir können und glücklich schätzen, dass der alte Bebauungsplan nicht realisiert wurde“, fügte er hinzu. Der neue Entwurf sei von deutlich besserer Qualität als damals geplante Reihenhäuser nebeneinander.

Büscher bekräftigte zudem, dass die Bebauung deutlich unter der Höhenentwicklung der früheren Textilwerke bleiben werde. Nach seine Worten soll eine „parkartige Wohnanlage“ mit vielen gemeinschaftlichen Elementen entstehen, mit viele Grün zwischen den Häusern, Treffpunkten und einem Spielplatz. Ihm schwebe eine ähnliche Atmosphäre wie in der Tutzinger Wohnanlage am Frauenberg vor. Sie steht im Entwurf sogar als „Leitbild“. Er sei überzeugt, sagte Büscher, dass an diesem Standort „ein Wohnquartier mit einer sehr angenehmen Stimmung“ entstehen könne. Es sei eine Chance für die Gemeinde, weil Mietwohnungen entstünden und familiengerechtes Wohnen zur Belebung der Ortsstruktur beitragen werde. Einen Namen für die Anlage gibt es auch schon: "Johannis-Park" - vielleicht wegen des nahen Johannishügels.

Modellcharakter in mehrfacher Hinsicht

Das Projekt könne wirklich Modellcharakter haben, sagte Bernd Pfitzner – wegen der parkartigen Gestaltung, aber auch, weil Firmen ihren Mitarbeitern Wohnraum anbieten müssten: „Das wird auch im Landkreis Starnberg immer mehr kommen, weil die Unternehmen sonst keine Mitarbeiter mehr bekommen werden.“ Auch Thomas Parstorfer (CSU) schwärmte: Wenn ein Arbeitgeber nicht an Gewinnmaximierung, sondern an seine Mitarbeiter denke, sei das „eine ganz tolle Sache“. Weber-Guskar erkundigte sich auch danach, ob Wohnungen für andere Einheimische übrig bleiben könnten, wenn nicht alle für Verla-Personal benötigt werden sollten. „Wir werden bestimmt keine Wohnungen leer stehen lassen“, sagt Verla-Geschäftsführer Stich dazu.

Modellcharakter wünschte sich Pfitzner für die neue Anlage auch bei der Energieerzeugung: „Könnte sie auch energieautark werden?“ Dabei verwies er darauf, dass Verla-Pharm „immer vorn dabei“ sei. Beispielhaft erwähnte er, dass das Unternehmen eine Zertifizierung nach dem EU-Umweltmanagementsystem „EMAS“ hat: „Das ist ein Vorzeigeunternehmen.“ Auch das Dach der Turnhalle daneben, fügte er hinzu, würde sich für eine große Photovoltaik-Anlage eignen. Büscher sagte, bei der neuen Wohnanlage sei ein gesamtes Energiekonzept für alle Häuser vorgesehen, nicht für jedes einzeln. Flachdächer sollen nach seinen Angaben begrünt werden, auch Möglichkeiten für Photovoltaik werde es geben.