Bauausschuss befürwortet Neubau am Bareisl mehrheitlich

Der Bau- und Ortsplanungsausschuss des Tutzinger Germeinderats hat den Antrag auf Baugenehmigung für den Neubau einer Wohnanlage mit Tiefgarage am Bareisl am Dienstag mehrheitlich befürwortet. Dagegen stimmte Stefanie Knittl (SPD). Es handelt sich um einen Empfehlungsbeschluss an den Gemeinderat, der sich am kommenden Dienstag mit dem Vorhaben befassen wird.
Für das betreffende Flurstück wurden in kürzerer Vergangenheit bereits mehrfach baurechtliche Anträge behandelt. Das Flurstück befindet sich nicht im Landschaftsschutzgebiet und nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Damit gilt für die Beurteilung der § 34des Baugesetzbuchs, nach beider Beurteilung die Umgebungsbebauung maßgeblich ist.

Erstmalig hatte sich der Ausschuss am 16. Mai 2023 mit dem geplanten Vorhaben befasst. Der Ausschuss begrüßte das geplante Vorhaben zur Schaffung von Wohnraum und in Bezug auf die Gestaltung, verortete das geplante Gebäude im planungsrechtlichen Innenbereich und stimmte der Konzeption zu.
Errichtet werden sollten nach der ersten Planung 21 Wohnungen sowie eine Tiefgarage mit 64 Stellplätzen, die auch für die etwa 100 übrigen Wohnungen nutzbar sein soll. Aufgrund der Anzahl der Wohneinheiten oblag jedoch die endgültige Entscheidung dem Gemeinderat.

Die geplante Baumaßnahme sorgte im Nachgang zur Sitzung bei den Bewohnern der Siedlung Am Bareisl aus verschiedenen Gründen für großen Unmut. Es gab eine Informationsrunde im Rathaus und die Bauwerber und Grundstückseigentümer luden vor Ort ein, um das Vorhaben und die Hintergründen vorzustellen. Letztlich, sagte Bürgermeister Ludwig Horn, ginge es um die Schließung einer Baulücke, „aus dem „U“ werde ein „O“ – wie im nördlichen Teil der Wohnanlage vorhanden.

Der Antrag wurde zurückgezogen. Am 7. Dezember 2023 wurde ein neuer Antrag eingereicht. Die Prüfung ergab, dass er die Grundfläche des Bezugsobjekts Am Bareisl 43, 45 und 47 deutlich überschreiten würde, dass das Gebäude näher an den Außenbereich im Westen rücken würde und dass er über die gedachte Linie zwischen dem nördlichen und dem südlichen Bezugspunkt hinausragen würde. Das war zu beanstanden.

Dieser Antrag wurde in der Sitzung des Ausschusses am 18. Juni 2024 abgelehnt. Das Kreisbauamt schloss sich der Auffassung der Gemeinde an und beabsichtigte, den Antrag abzulehnen. Daraufhin zog der Bauwerber den Antrag zurück.

Am 13. Mai 2025 ging ein neuer Antrag bei der Gemeinde ein. Bauamtsleiter Christian Wolfert zeigte den Vergleich: Das Gebäude werde um fünf Meter verkürzt, also weniger Fläche haben. Statt 21 sollen nur 18 Wohneinheiten errichtet werden. Die Tiefgarage mit 61 Stellplätzen (vorher 66) werde auch die Umgebung entlasten, so wurde argumentriert. Das wertete der Ausschuss positiv. Die Linie zur Grünzone werde nicht mehr überschritten. Damit befinde sich das Vorhaben nun vollständig im planungsrechtlichen Innenbereich. Mit einer Grundfläche von 596 Quadratmetern wird die Grundfläche des Bezugsobjekts (630 Quadratmeter) unterschritten. Auch die Firsthöhe (12,27 Meter) bleibe unter der des Bezugsobjekts (12,45 Meter).

Im Ergebnis kam der Bauausschuss mehrheitlich zu der Auffassung, dass sich der geplante Baukörper in die Eigenart der umgebenden Bebauung einfügt.

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Diesen Beitrag hat uns freundlicherweise die Tutzinger Liste zur Verfügung gestellt.
https://www.tutzinger-liste.de/blog/boa-wohnanlage-am-bareisl-kann-gebaut-werden/