Verla

Wie aus der Sitzung des Gemeinderats am 08.03.2023 bekannt, möchte das Tutzinger Unternehmen Verla-Pharm auf eigenem Gelände das Unternehmen erweitern und zusätzlich im Westen Wohnraum für Mitarbeiter schaffen. Lydia Knözinger-Ehrl vom Planungsverband Äußerer Wirtschaftsraum München stellte in der Sitzung den Entwurf für die 3. Änderung des Bebauungsplans Nr. 39 „Verla-Pharm – Johannispark“, Teilbereiche 1 und 2, vor. Ziel für den Bereich Wohnen (Teilbereich 2) war die Neustrukturierung bei unverändertem Baurecht, während für den Bereich Gewerbe (Teilbereich 1) eine Nachverdichtung mit erhöhten Baurecht als Ziel formuliert worden war. Hier ist an der Bernrieder Straße ein neues Laborgebäude geplant sowie weitere Anbauten im Westen. Dabei könnte es zu einer Baurechtsmehrung von 2.180 m² kommen. Das ist zu relativieren, denn in einer früheren Version des Bebauungsplans war ein Baurecht in dieser Größenordnung als Option bereits vorhanden (B-Plan Nr. 62), ist dann aber wegen der Verwirkling einer anderen Option weggefallen. Im Prinzip werde ein früheres Baurecht wiederhergestellt, wie die Planerin auf meine Nachfrage bestätigte. Zahlreiche Themen wie Versiegerlungsflächen, Höhenentwicklung, Abstandflächen (eingehalten!), Stellplätze waren weitere Punkte der Präsentation. Im Bereich Wohnen geht es zunächst um die Realisierugn von 48 Wohnungen in den Gebäudeteile A und B. Aus der Mitte des Rats kam die Überlegung, zusätzlich 300 m² Fläche als Option festzulegen, wenn eine Kinderbetreuungseinrichtung realisiert werden würde. Das Versorungs- und Energiekonzept sieht Luft-Wasser-Wärmepumpen sowie Fotovoltaik vor. Zahlreiche weitere Hinweise werden in einem gesonderten Punkt „Verwirklichung der Planung“ in die Begründung aufgenommen. Einstimmig billigte der Gemeinderat den vorgestellten Entwurf samt Begründung in der Fassung vom 27.07.2023 und beauftragte die Verwaltung, das Auslegungsverfahren durchzuführen. Den erwähnten Aspekt einer Option zum Kindergarten soll die Verwaltung prüfen.