Bareisl-Eigentümer gehen in die Offensive

Offenkundig unter dem Eindruck der Proteste gegen die geplante Neubebauung in der Siedlung am Bareisl hat deren Eigentümerin Eigenheimbau GmbH für Mittwoch, den 14. Juni gegen 18 Uhr einen Informationstermin für die Anwohner angesetzt. Er soll auf der Wiese stattfinden, auf der der Neubau errichtet werden soll.

Beim Baurecht war bisher ein zentraler Aspekt offen: Ist das für die Neubebauung vorgesehene Areal planungsrechtlich als Innenbereich oder als Außenbereich einzustufen? Einem Neubau stünde weniger entgegen, wenn das Gebiet dem Innenbereich zugeordnet werden sollte. Anders würde es aussehen, wenn das Gelände dagegen als Außenbereich gelten sollte. Wie es in diesem Teil der Bareisl-Siedlung aussieht, das ist auf dem Prüfstand, seit die Neubaupläne vorgestellt worden sind. Dem Außenbereich werden alle solche Flächen zugerechnet, die nicht mit einem bebauten Ortsteil in Zusammenhang stehen und auch nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans liegen. Flächen des Außenbereich sollen grundsätzlich von Bebauung frei gehalten werden. Davon gibt es generell nur wenige Ausnahmen, so etwa für landwirtschaftliche Zwecke. Dennoch ist das Bauen im Außenbereich nicht komplett verboten. Der Paragraf 35 des Baugesetzbuchs regelt sogar genau, unter welchen Umständen im Außenbereich gebaut werden darf.

In der Bareisl-Siedlung werden die Proteste gegen die Neubebauung unterdessen intensiviert. Ein Bautechniker, der sich im Netzwerk der dortigen Bevölkerung engagiert, hat Visualisierungen der vorgesehenen Bebauung angefertigt, und zwar anhand der bereits vom Eigentümer Eigenheimbau GmbH veröffentlichten Pläne. Die Initiatoren einer Petition gegen das Vorhaben meinen, dass die Umgebungssituation auf diese Weise besser erkennbar wird. Korbinian Schlingerman, einer von ihnen, behauptet: „Die Visualisierungen des Investors zeigten ein verfälschtes Bild, da sie auf freier Wiese dargestellt wurden, ohne die vorhandene Umgebung zu berücksichtigen.“ Das Ausmaß der geplanten Neubebauung, die Abtragung der Böschung und die Bebauung bis an den Bareislgraben würden erst durch die Visualisierungen des Bautechnikers deutlich.

Eigentümer verweist auf Investitionen von mehr als zwei Millionen Euro seit 2012

Beim Eigentümer der Bareisl-Siedlung, dem Münchner Unternehmen Eigenheimbau GmbH, wird unterdessen auf frühere Erweiterungspläne verwiesen. Bereits 2003 und 2009 sei es um den jetzt wieder zur Diskussion stehenden Neubau an gleicher Stelle gegangen, sagte Eigenheimbau-Geschäftsführer Stefan Schmidt der "Süddeutschen Zeitung". Doch das Unternehmen habe sich dabei jedes Mal „eine Abfuhr“ geholt. Der Gemeinderat habe damals "städtebauliche Brutalität" und einen „Rückfall in die Sechzigerjahre" kritisiert.

Über die Proteste am Bareisl äußerte sich Schmidt dem Zeitungsbericht zufolge „ein wenig geschockt“ - so etwas habe er noch nie erlebt. Die Grünfläche werde zwar kleiner werden, doch vorgesehen sei keine Verkleinerung, sondern eine Versetzung des Spielplatzes. Die Wohnungen würden weitgehend für Familien geeignet, die Mieten „ortsüblich“ sein. Die Süddeutsche Zeitung zitiert Schmidt damit, dass viele derzeitige Mieter noch sieben oder acht Euro je Quadratmeter zahlten. Bei anderen seien es 12 bis 15 Euro.

Zu Klagen über teils schlechten Zustand der Bestandsgebäude verwies Schmidt nach dem Zeitungsbericht auf Investitionen in die Anlage von mehr als zwei Millionen Euro in den vergangenen zehn Jahren. Zu Bedenken wegen unzureichender Autostellflächen deutete Schmidt gegenüber der Süddeutschen Zeitung an, dass die geplante Tiefgarage auch zweistöckig gebaut werden könne.

Neuer Mieter kommt sich "veräppelt" vor

Bei den Initiatoren der Petition hat sich unterdessen ein Familienvater gemeldet, der Anfang Mai dieses Jahres am Bareisl eine Wohnung gemietet hat und im August oder September nach Tutzing ziehen will, wo er eine Anstellung bekommen hat. „Wir kommen uns ehrlich gesagt, ziemlich veräppelt vor“, kritisiert er, „da die Immobilienmaklerin mit keinem Wort erwähnt hat, dass hier eine Großbaustelle geplant ist und der Blick komplett verbaut wird und wir dann vom Balkon aus auf die Tiefgarageneinfahrt schauen dürfen.“ Ganz im Gegenteil habe die Maklerin noch erwähnt, wie „ländlich“ und ruhig es am Bareisl sei, dass die Parkplatzsituation kein Problem sei, dass es einen tollen Spielplatz gebe und dass der Garten natürlich mitgenutzt werden könne. Und nicht nur das: „Auch der Vermieter, Herr Schmidt, hat beim Unterschreiben des Mietvertrages natürlich kein Wort erwähnt.“ Er habe daraufhin die Immobilienmaklerin angeschrieben und sie gefragt, wie sie vergessen konnte zu erwähnen, dass dort eine Baustelle geplant ist und um Stellungnahme gebeten. Sie habe Folgendes darauf geantwortet: „Ich habe nicht vergessen, Ihnen davon zu erzählen, da die Eigentümerin seit 25 Jahren die Erweiterung der Wohnungsanlage plant und zum Zeitpunkt Ihrer Anmietung der Wohnung kein positiver Bescheid ergangen ist.“ Ob und wann die Bebauung aufgrund dieser neuen Entscheidung stattfinde, sei noch nicht geklärt. Es sei auf jeden Fall davon auszugehen, dass in den nächsten zwei Jahren keine Bebauung erfolgen werde.